Как узаконить самовольную перепланировку и каковы последствия неузаконенной перепланировки?

0

Под самовольной планировкой понимается изменения первоначального планирования жилого помещения без согласования с соответствующим органом. Самовольная перепланировка — это очень распространенное явление по различным причинам: кто-то осуществил ее в связи с незнанием нормы закона, кто-то в надежде, что никто этого не заметит.

Так же часто случаются ситуации, когда квартира покупается уже со сделанной самовольной перепланировкой, в результате чего у покупателя со временем возникает многочисленное количество проблем. Самовольную перепланировку возможно признать законной в административном и судебном порядке. Рассмотрим более подробную регламентацию данной процедуры.

Как узаконить самовольную перепланировку

Что делать, для того, чтобы узаконить самовольную постройку?

Вначале Вам нужно обратится в орган по согласованию перепланировки по местоположению Вашего недвижимого имущества (Жилищная инспекция, Отдел капитального строительства).

В данных учреждениях Вам подробно и квалифицированно разъяснят весь алгоритм действий, расскажут, что необходимо будет подготовить.

В обязательном порядке возьмите с собой технический паспорт, экспликацию помещения, план дома по этажам. Если Вы не имеете в наличии данные документы, их необходимо запросить в Бюро технической инвентаризации.

Далее займитесь проектом перепланировки. Согласно ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вы имеете право на заказ проекта перепланировки либо у индивидуального предпринимателя, либо у организации, которая являются членом саморегулируемой организации. Так же данный эскиз Вы можете составить самостоятельно, если обладаете специальными познаниями в данной сфере.

Затем нужно подготовить соответствующие документы, которые затем, предоставляются в Многофункциональный центр или в уполномоченный на осуществление данных действий орган.

Важно! Если собственность является долевой, то необходимо письменное согласие всех собственников недвижимого имущества на осуществление данной процедуры.

Соберите следующие документы:

  1. Соответствующее заявление.
  2. Оригинал видетельства о праве собственности.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Экспликация помещения.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение уполномоченных органов.
  7. Техзаключение о безопасности и допустимости произведенных работ.
Важно! После принятия документов в органе Вам выдадут расписку, которую необходимо сохранить обязательно! В дальнейшем, решение о согласовании либо запрете перепланировки будет принято в течение 45 дней с момента подачи всех документов.

Алгоритм действий в случае отказа

Если Вам отказано в признании законной перепланировки квартиры, то обратитесь с административным исковым заявлением.

Важно! Воспользоваться данным правом Вы сможете в течение трёх месяцев с момента, когда узнали об отказе.

Приложите к исковому заявлению вышеперечисленные документы, которые Вы подавали в Многофункциональный центр вместе с решением об отказе.

Данное дело будет рассмотрено судом в районе месячного срока. В судебном заседании нужно, в первую очередь, уделить внимание доказыванию факта того, что перепланировка осуществлялась на законных основаниях и, следовательно, не нарушает законные интересы и права граждан.

Алгоритм действий в случае отказа в  перепланировке

Затем, как решение суда приобретет законную силу, займитесь подготовкой нового техплана, а затем обратитесь в Росреестр с целью внесения соответствующих изменений.

Правовые последствия незаконной перепланировки

Если самовольная перепланировка неузаконена, то для Вас, как для собственника, возможен определенный ряд неблагоприятных последствий.

Среди них можно выделить такие как:

  • Расторжение договора социального найма.
  • Утрата права собственности на недвижимость.
  • Обязательство по возврату квартиры в исходное состояние, до перепланировки.
  • Административный штраф.

Следовательно, если самовольную планировку признать законной не представляется возможным, то наниматель, либо собственник недвижимого имущества обязуются вернуть все до прежнего состояние в разумный срок. Порядок данного восстановления устанавливается согласовательным органом.

Важно! Ни в коем случае данное требование нельзя игнорировать, иначе возможны более неблагоприятные последствия!

В том случае, если данное лицо не осуществляет никаких действий, то орган, осуществляющий согласование, имеет право подать в суд исковое заявление. Далее, по решению суда с нанимателем будет расторгнут договор социального найма, а в отношении собственника, квартира будет продана с публичных торгов с выплатой ему денег с продажи, но с вычетом расходов, понесенных в процессе судебного разбирательства.

Если вы привели квартиру в прежнее состояние, то данную процедуру необходимо документально зафиксировать в акте осмотра жилого помещения.

Важно! Жилищно-строительные кооперативы также имеют право на обращение в суд.

Следовательно, во избежание указанных выше неблагоприятных последствий, если Вы задумали перепланировку, то лучше осуществлять её на законных основаниях. В противном случае Вами будет потрачено гораздо больше средств, времени и нервов. Удачи!

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.