Как получить налоговый вычет при покупке квартиры — алгоритм возврата и право на его получение

3

Граждане имеют право на налоговый вычет, это означает то, что средства в размере отчисленного подоходного налога могут быть возвращены. Согласно норме, которая содержится в статье 220 Налогового кодекса, гражданин, который официально трудоустроен, при покупке недвижимого имущества имеет право на возврат части денежных средств, которые уплачивались при заключении сделки.

На данная возможность имеет законодательно урегулированную процедуру и определенные ограничения, с которыми непременно стоит разобраться. Рассмотрим в этой статье разъяснение данного вопроса.

фото 1

Возврат налога и право на его получение

Данное право имеет официально работающий гражданин, за которого работодатель уплачивает подоходный налог в размере 13 %. Соответственно, в таком же размере и возможно получение налогового вычета в таких случаях, как:

  • Постройка своей недвижимости — подключение дома к электроснабжению, разработка соответствующей документации, услуги по различным ремонтным работам и так далее.
  • Покупка недвижимости.
  • Проценты по ипотеке – при этом нужно будет подтвердить факт уплаты данной денежной суммы, например, банковскими счетами или квитанциями.
  • Приобретение в собственность земельного участка – если на данной площади расположена приобретаемое недвижимое имущество или земля предназначена для индивидуального жилищного строительства.
Важно! Налоговый вычет гражданин имеет право получить только один раз.

Кто может осуществить данную процедуру

В первую очередь данное лицо должно быть плательщиком налога и являться налоговым резидентом, то есть находится на территории РФ не менее 183 дней, но для проживающих в Крыму этот порядок иной, он учитывается с 18 марта по 31 декабря 2014 года.

фото 2

Далее нужно иметь доход, облагаемый соответствующим налогом. Так же заявитель обязан являться собственником облагаемого недвижимого имущества и иметь документальное подтверждение данного факта.

Вычет пенсионерам

Зачастую можно услышать вопрос о возможности получения вычета пенсионерам. Здесь стоит разграничить пенсионеров на работающих и неработающих. Неработающий пенсионер с момента начисления пенсии не платит налог, поскольку налог с пенсии не удерживается. Но зачастую пенсионер может иметь дополнительную прибыль и платить с нее налог в размере 13%. Так вот, лишь только в этом случае пенсионер имеет право на вычет.

Сумма выплачиваемая при покупке жилья

Она зависит от того, на какие именно расходы рассчитывает лицо, уплачивающее налог.
Если на приобретение недвижимого имущества, то согласно пп.3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, в размере понесенных расходов, но установлен лимит, который составляет 2 млн. рублей. Следовательно, по данному основанию, покупателем возможен возврат суммы, в размере не превышающем 260 тысяч рублей.

Если для погашения ипотечного кредитования, то возможен возврат суммы, не превышающей 360 тысяч рублей, где сумма произведенных расходов не более 3 млн. рублей.

В том случае, если по квартире, приобретенной до 1 января 2014 года, вы уже получили основной вычет, то имеете право так же получить его по процентам при покупке нового жилья в ипотеку.

Способы получения

Первый способ — через руководителя организации работодателя.
Для осуществления данной процедуры, заявителю нужно обратится в налоговую и получить соответствующе подтверждение, которое затем передать руководителю.
Второй способ – непосредственно обратится в налоговую службу и принести полный пакет документов.

Необходимые документы

Оригиналы:

  1. Заявление.
  2. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
  3. Справка о заработной плате.

Заверенные копии:

  1. Документ, который подтверждает наличие права собственности.
  2. Различного рода документы, которые подтверждают выплаченную вами сумму.
  3. Паспорт гражданина.
Важно! Данный перечень не является исчерпывающим, та как сотрудники налоговой службы могут потребовать еще другие документы на их усмотрение.

Их можно отправить либо по почте, либо лично принести в налоговую.

Для проверки поданной или отправленной документации деется 30 дней, а затем сотрудники налоговой обязаны уведомить о принятом решении заявителя в течении 10 дней.

В каких случаях возможен отказ?

  • Если вы приобрели недвижимое имущество до 1 января 2014 года.
  • Уже осуществляли данную процедуру.
  • Купили квартиру у вашего родственника.
  • При осуществлении сделки принимал участие работодатель.
  • Приобретали недвижимость по государственной программе.
Важно! Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2014 года, то данным правом вы можете воспользоваться еще, но в пределах 260000 рублей.

Пример и сроки

В январе 2015 года вы приобрели недвижимость за денежную сумму в размере 2 500 000 млн. рублей. В 2016 году у вас появляется данное право, в котором вы отработали официально срок, равный 3 месяцам, при этом имея зарплату в размере 20 000 рублей.

На основании этого, в январе 2017 года вы можете получить 7800 рублей, а на остальные годы у вас останется сумма для возврата в размере 158 600 тысяч рублей.

За каждый год вы имеете право на возврат суммы не более, чем перечислили в бюджет подоходного налога и возвращать деньги вы имеете право до тех пор, пока не вернёте всю уплаченную сумму.

Видео лоб алгоритме получения вычета при покупке в 2017 году

Следовательно, если вы подпадаете под категорию граждан, имеющих данное право, то обязательно им воспользуйтесь, соблюдая все тонкости и ограничений.

Вам также могут понравиться Еще от автора

3 Комментарии

  1. Зинаида говорит

    Здравствуйте!
    Я бы очень хотела получить разъяснение по моему вопросу, потому что не знаю как быть, кто как говорит.
    Я пенсионер, 1949 года рождения. Еще буквально несколько лет назад работала в сельском совете официально, сейчас здоровье уже не то, решила полноценно выйти на пенсию. В прошлом году были затраты на приобретение квартиры в городе для сына, решили расширяться по причине второй беременности невестки. Так как деньги предоставила я, имею я право на налоговый вычет? Есть какие-то дополнительные льготы для пенсионеров?

  2. Алексей говорит

    Добрый день. Имеют ли право на налоговый вычет индивидуальные предприниматели? Я являюсь ИП с 2014 года , квартиру я купил два года назад, могу ли я сейчас претендовать на налоговый вычет?

  3. Лада говорит

    Добрый день, я приобрела квартиру в марте 2017 года, могу ли я при продаже квартиры претендовать на налоговый вычет? Есть ли минимальный срок с покупки квартиры до продаже ?

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.