Получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — как рассчитать самому?

2

Определенная категория граждан имеет право на налоговый вычет, это означает то, что средства в размере отчисленного налога могут быть возвращены. Согласно норме, которая содержится в статье 220 Налогового кодекса, гражданин, который официально трудоустроен, при покупке недвижимого имущества имеет право вернуть себе часть денежных средств, которые уплачивались при заключении сделки.

Но данная возможность имеет законодательно урегулированную процедуру и определенные ограничения, с которыми непременно стоит разобраться. Рассмотрим в этой статье разъяснение данного вопроса.

Фото 1

Случаи вычетов

Данное право имеет официально работающий гражданин, за которого работодатель уплачивает подоходный налог в размере 13 %. Соответственно, в таком же размере и возможно получение налогового вычета в таких случаях, как:

  • Постройка своей недвижимости — подключение дома к электроснабжению, разработка соответствующей документации, услуги по различным ремонтным работам и так далее,
  • Покупка недвижимости,
  • Проценты по ипотеке – при этом нужно будет подтвердить факт уплаты данной денежной суммы, например, банковскими счетами или квитанциями,
  • Покупка в собственность земельного участка – если на данной площади расположена приобретаемое недвижимое имущество или земля предназначена для индивидуального жилищного строительства,
Важно! Налоговый вычет вы можете получить только один раз.

При покупке в ипотеку

  1. В первую очередь лицо, которое хочет вернуть денежную сумму за ипотеку, должно быть плательщиком налога и являться налоговым резидентом, то есть находится на территории РФ не менее 183 дней, но для проживающих в Крыму граждан этот порядок иной, он учитывается с 18 марта по 31 декабря 2014 года, а так же иметь доход, облагаемый соответствующим налогом.
  2. Заявитель обязан являться собственником облагаемого недвижимого имущества и иметь документальное подтверждение данного факта.
  3. Максимальная сумма, которую вам может вернуть государство за осуществление данной процедуры составляет 260.000 рублей.
  4. Лицо, желающее получить выплату должно быть официально трудоустроено, что в свою очередь означает, что за него будет уплачиваться работодателем налог.
  5. Вернуть деньги вам могут только по уже уплаченным налогам, а не которые вы планируете заплатить в будущем.
  6. С момента первого взноса целевое назначение кредита должно быть ипотечным кредитованием, а не, предположим, потребительского, иначе, выплата вам не будет произведена.
  7. Сумма должна быть не более 2 млн. рублей, на которую не исчислялись налоги.
  8. Изначально вычет будет произведен по основному займу, а затем уже по соответствующим процентам.
  9. Сделка должна быть заключена между людьми, которые не имеют родственную связь.
  10. Данные выплаты могут переносится на следующие разы.

Способы получения

Фото 2

Осуществить данную процедуру вы можете следующими способами:

  1. Первый способ – с помощью перечисления на ваш расчётный счёт, реквизиты которого укажете сами.
Важно! Данная сумма не может быть переведена на разные счета по частям, возможен перевод только на один счёт и в один период.
  1. Второй способ – перевод денег по месту вашего трудоустройства. Но в данной ситуации, вы не сможете получить все деньги сразу, а только по частям. Сама выплата может быть по времени неограниченно, до того момента, пока вы не получите всю сумму.
Важно! Вы имеете право на получение выплаты в течение 3 лет с момента начала ипотечного кредитования.

Документы в налоговый орган

А так же вам нужно собрать все необходимые документы:

  1. Форма 2-НДФЛ, которая будет доказательством вашей зарплаты и размера уплаченных налогов.
  2. Справка из банка.
  3. Соответствующее заявление.
  4. Договор, который подтверждает тот факт, что вы приобрели имущество.

Затем данный пакет документов необходимо подать в налоговый орган по месту вашего проживания.

Фото 4

Перед подачей документов в налоговую не поленитесь и сделайте контрольную проверку на предмет корректности заполнения всех полей.

Важно! Заполняйте весь пакет документов очень внимательно, так как любая допущенная вами неточность может повлечь отказ в выплате. Форму налоговой декларации возможно скачать на официальном сайте либо взять непосредствен но по месту нахождения налогового органа.

Пример расчета

В январе 2015 года вы приобрели недвижимость за денежную сумму в размере 2 500 000 млн. рублей. В 2016 году у вас появляется данное право, в котором вы отработали официально срок, равный 3 месяцам, при этом имея зарплату в размере 20 000 рублей.

На основании этого, в январе 2017 года вы можете получить 7800 рублей, а на остальные годы у вас останется сумма для возврата в размере 158 600 тысяч рублей.

На видео советы практикующего юриста Александра по предоставлению населению налоговых вычетам при покупке квартиры в ипотеку.

За каждый год вы имеете право на возврат суммы не более, чем перечислили в бюджет подоходного налога и возвращать деньги вы имеете право до тех пор, пока не вернёте всю уплаченную сумму. Следовательно, если вы подпадаете под категорию граждан, имеющих данное право, то обязательно им воспользуйтесь, соблюдая все тонкости и ограничений.

Вам также могут понравиться Еще от автора

2 Комментарии

  1. Женя Т. говорит

    Обязательно предоставлять договор или копию договора, которые подтверждают покупку мною недвижимости? Можно просто принести кадастровый паспорт, тех. Паспорт – то есть другие документы? Такие документы же не будут на руках у кого попало. Договор, который подтверждает покупку жилья, потерян и мы не знаем как быть. Лишиться возможности получить вычет тоже не хочется.
    Заранее спасибо за ответ!

  2. Администратор говорит

    Предоставление договора является обязательным условием. Именно этот документ является подтверждением того факта, что сделка с недвижимостью была осуществлена. Восстанавливайте договор и затем подавайте документы на вычет.

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.