Распределение налогового вычета между супругами

0

В России каждый гражданин, который приобретает в собственность недвижимое имущество, имеет право на возврат определенной доли, которая была уплачена. Важно заметить, что порядок получения данных денежных средств различен для тех, кто состоит в браке, и для тех, кто нет, так как в первом случае уже получается 2 заинтересованных лица.

Сама процедура получения налогового зависит от того, на каких условиях приобреталось недвижимость и каков режим его использования. Рассмотрим подробно в этой статье реализацию данной процедуры.

Налоговый вычет между супругами

Приобретение недвижимости в общую совместную собственность и распределение вычета между супругами

Согласно норме, которая содержится в статье 34 Семейного кодекса России, совместной собственностью является недвижимость, которая куплена супругами во время брака, то есть без выделения доли. В этом случае, доли вычета выделяются поровну, но так же они могут изменить данное условие.

Право на данную процедуру не зависит от, того на чьё имя приобретена недвижимость, оформлены правоустанавливающие или платёжные документы. Это означает, что если квартира куплена мужем, то жена безпрепятствено так же может заявить об этом.

Максимальная сумма не должна превышать 2 млн. рублей. В статье 220 Налогового Кодекса прямо не указано данное положение, но такой вывод по прошлой редакции этой статьи.

Исход из разъяснение, которое дано Министерством финансов России, данную сумму можно получить исходя из размера расходов супругов по отдельности, что обязательно должно быть доказано соответствующими документами или написать заявление о распределение расходов на покупку недвижимости.

Важно! Максимально допустимая сумма расходов, которая указывается в заявлении – 2 млн. рублей.

Представим такую ситуацию: в 2016 году супругами была куплена квартира за 3.000000 рублей, в заявлении они распределили расходы на покупку так: муж-2.000000 рублей, жена – 1.000000 рублей.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность

В данном случае в свидетельстве о праве собственности будет указано, кому какая доля причитается, следовательно, размер налогового вычета зависит от этого обстоятельства.

1 способ определение доли – это в зависимости от того, какая сумма указана в правоустанавливающем или ином документе.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность

2 способ — в том случае, если подтверждающих документов не имеется и покупку полностью оплатил один из супругов ,то деньги распределяется по их желанию в любом соотношении. Для этого им нужно подать заявление в налоговую службу о распределении долей.

Важно! Согласно норме, которая содержится в Семейном Кодексе, доли супругов признаются равными и этот фактор не зависит от, того на чьё имя или кто приобрёл недвижимость.

В том случае, если родители, которые имею несовершеннолетних детей, купили на собственные средства недвижимость в общую долевую собственность вместе с детьми, то они могут осуществить данную процедуру целиком, без выделения долей.

В будущем у ребёнка остаётся возможность получение вычёта по расходам на покупку другой недвижимости.

Оформление недвижимости на одного из супругов и распределение долей

Возникают случаи, когда собственником недвижимого имущества записан один из супругов. Тогда он имеет право получить возврат денег самостоятельно, без выделения доли жене или мужу, так же не нужно подавать в налоговую службу заявление о выделении доли. Но все равно, любое имущество, приобретенное в период брака считается общим, а следовательно, так же может делится по полам или согласно внесённым денежным средствам ,то есть распределятся как имущество, находящееся в общей долевой собственности.

Если один из супругов приобрёл квартиру, но официально не трудоустроен и за него не платят налог, то правом на данную процедуру может воспользоваться другой супруг. Доли будут распределятся так: не работающему супругу – 0 %, а трудоустроенному – 100%. Так необходимо указать в заявлении о распределении долей, которое потом подаётся в налоговую службу.

Начиная с 2014 года кардинально изменился порядок ведения процедуры ипотечного вычета. Теперь размер ипотечного вычёта составляет 6 млн. рублей, то есть по 3 млн. рублей на каждого из супругов. Данная сумма должна быть выплачена как проценты за погашение ипотеки и тогда можно будет вернуть 13 %.

Из любого правила исключения. Что же делать, если жилье строилось одним из супругов до вступления в брак, а право собственности было зарегистрировано после регистрации брачных отношений? В данном случае право на вычет будет иметь собственник, так как недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов, а не на совместные, а так же в период до вступления в брак.

Важно! До 2014 года данная процедура осуществлялась по заявлению супруга или супруги и пропорционально их долям, а затем, после 2014 года вступили изменения, которые уравняли права и совместных собственников, и дольшиков.

Как вы уже поняли, эта процедура является довольно таки трудоёмкой, имеет много нюансов, поэтому изначально нужно хорошо ознакомится с законодательной базой.

Вам также могут понравиться Еще от автора

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.