Имущественный налоговый вычет — понятие, виды и расчет при покупке квартиры

2

Со сделками с недвижимостью на сегодняшний день связываются многие. Процедуры приобретения, продажи недвижимости, уплаты налогов в государственную казну скрывают в себе немало нюансов, о которых необходимо знать.

К числу таковых относится и возможность использовать право на налоговый вычет. Что это за процедура и каковы ее особенности? Рассмотрим данные вопросы более детально.

фото 1

Понятие имущественного налогового вычета

Информация об имущественном вычете, и о налоговых вычетах в общем, содержится в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Имущественный налоговый вычет – это некая льгота, предоставляемая государством. Данная льгота помогает уменьшить базу налогообложения, вернуть себе определенную сумму.

На сегодняшний день в Российской Федерации предусмотрены пять основных видов налогового вычета, помимо на имущество также существуют следующие:

  1. Стандартные налоговые вычеты.
  2. Социальные налоговые вычеты.
  3. Профессиональные налоговые вычеты.
  4. Налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков от операций с ценными бумагами и операций с финансовыми инструментами срочных сделок, обращающимися на организованном рынке.

Претендовать на имущественный налоговый вычет может лицо, за которого в государственную казну вносится 13% налога с официальной заработной платы, сумма которой указана в трудовом договоре.

Имущественный налоговый вычет может иметь место в том случае, если лицо совершает определенные действия с имуществом: приобретение или продажа земельного участка, квартиры, дома, строительство таковых и т.п.

Важно! Существует однократность данного вида налогового вычета – то есть, данной возможностью можно воспользоваться лишь один раз.

Между людьми, совершающими сделку купли-продажи имущества не должно быть родственных связей, это также немаловажное условие.

Виды вычетов и их получение

Итак, в Налоговом кодексе перечисляются следующие основные виды имущественного налогового вычета:

  1. При продаже имущества, доли в уставном капитале организации или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
  2. При выкупе земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд.
  3. При приобретении (новом строительстве) жилья, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или на которых расположены приобретаемые жилые дома.
  4. При погашении процентов по целевым займам (кредитам), фактическим израсходованным на новое строительство или приобретение жилья, а также процентов по кредитам, полученным в целях перекредитования указанных кредитов.

фото 2

По общему правилу, у лица, совершающего сделки с имуществом, есть возможность вернуть 13% потраченных денежных средств (к примеру, на приобретение жилья, отделку, ремонт).

Важно! Наибольшая сумма, которая будет служить основой для налогового имущественного вычета, составляет на сегодняшний день 2 000 000 рублей. Если будет иметь место погашение кредита при строительстве или покупке квартиры, такая сумму увеличится до 3 000 000 рублей.

Лицо, претендующее на получение налогового вычета, обязан предоставить документы, свидетельствующие о том, что проводились те или иные действия с имуществом (к примеру, приобретение недвижимости, либо ее продажа).

Изменения в 2017 году и необходимые документы

В 2017 году произошли определенные изменения в части налогового вычета имущества.
Одним из изменений является то, что если стоимость приобретенного жилья менее двух миллионов рублей, остаток налогового вычета можно использовать для еще одной покупки недвижимости. До 2017 года железным было правило единоразового использования налогового имущественного вычета.

Следующее нововведение: ранее, продавая жилье, несколько хозяев могли рассчитывать на налоговый вычет в зависимости от их доли в недвижимости. То есть, размер доли влиял на размер налогового вычета. В данный момент все хозяева одного объекта недвижимости вправе претендовать на полноценный налоговый вычет.

Родители, которые приобретают недвижимость для своих детей (не важно, совершеннолетние ли дети), также вправе претендовать на налоговый вычет. При этом в дальнейшем дети также имеют право на налоговый вычет.

фото 3

Если лицо официально трудоустроено в нескольких местах и, соответственно, каждый из работодателей официально уплачивает налоги, то данное лицо может получить вычет сразу у нескольких работодателей.

Есть два порядка получения налогового вычета:

  1. Посредством личного предоставления лицом в налоговый орган необходимого пакета документов.
  2. Через работодателя.

Подводя итог, следует отметить, что возможность воспользоваться налоговым вычетом является очень неплохим бонусом со стороны государства, позволяющим вернуть часть затраченных денежных средств.

В 2017 году произошел ряд изменений в части имущественного налогового вычета, которые можно охарактеризовать как положительные.

Вам также могут понравиться Еще от автора

2 Комментарии

  1. Андрей, г. Симферополь говорит

    Прочитал вашу статью, интересная информация, но вот не понял, как посчитать этот налоговый вычет. Объясните пожалуйста на конкретных понятных примерах, потому что хочу произвести расчет налогового вычета при покупке квартиры самостоятельно.

    1. Администратор говорит

      Доброго времени суток, Андрей!

      Как Вы уже наверняка поняли из вышенаписанной статьи, имущественный налоговый вычет как таковой представляет собой некую льготу, предоставляющуюся со стороны государства обычным гражданам.

      Повторюсь: на налоговый вычет может претендовать лицо, за которого работодателем в государственную казну вносится 13% налог .

      Лицо, которое совершает те или иные сделки с имуществом, имеет возможность вернуть 13% затраченных денежных средств.
      Наибольшая сумма, которая будет служить основой для налогового имущественного вычета, составляет на сегодняшний день 2 000 000 рублей. Если будет иметь место погашение кредита при строительстве или покупке недвижимости, такая сумму увеличится до 3 000 000 рублей.

      Итак, приведём конкретный пример расчета:

      В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2 млн. рублей.
      На протяжении всего 2016 года Иванов А.А. зарабатывал 50 тыс. рублей в месяц и в сумме заплатил 78 тыс. руб. подоходного налога за год.

      Расчет вычета:

      В данном случае, сумма имущественного вычета составляет 2 млн. рублей (т.е. вернуть можно 2 млн.руб. x 13% = 260 тыс.рублей). Но непосредственно за 2016 год Иванов сможет вернуть только 78 тыс. рублей, уплаченного им подоходного налога (и 182 тысячи он сможет вернуть в следующие годы).

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.